Le projet
Anaïs nous a confié son projet d’investissement immobilier. Cette opération consistait à trouver un bien ancien pour en faire un beau T1. Elle souhaitait ensuite louer l’appartement rénové à un jeune actif ou encore à un étudiant. Son objectif était de bénéficier d’un complément de revenus. Le budget total alloué au projet est de 180 000 € et les revenus locatifs générés par cet appartement de 22 m2 sont estimés à 9 600 €. Quant au rendement locatif, il est de 5 %.
Les biens anciens bénéficient d’une forte demande locative. Ils sont plus abordables à l’achat par rapport aux biens neufs. Vous économisez environ 20 % à 30 % pour un même type bien. Il vous suffit d’entreprendre des travaux de rénovation pour une remise à neuf et pour reconfigurer les espaces. Ces travaux ainsi que les frais de notaire peuvent être assurés par les économies obtenues sur le prix d’acquisition.
Investir dans l’ancien est aussi intéressant en matière de charges. Les frais d’entretien sont réduits, surtout en copropriété. Cela vous permet de profiter d’un rendement locatif plus important. Les charges pouvant être imputées au locataire sont aussi moins importantes, faisant gagner en attractivité votre location. À cela s’ajoutent une intéressante rentabilité locative sur le long terme et la possibilité de profiter de différents avantages fiscaux, avec le statut de Loueur meublé non professionnel (LMNP) par exemple.
Un appartement T1 est un logement parfaitement adapté pour un premier investissement locatif. Abordable à l’achat, il propose une excellente rentabilité, car la demande locative pour ce type de logement est très élevée. Les possibilités en termes de rendement le sont également. Cela permet un retour sur investissement rapide sur le long terme. De plus, un studio peut être revendu rapidement si besoin.
L’intérêt d’investir à Lyon
Lorsqu’il est question d’investissement locatif, le choix de la localisation du bien revêt une grande importance. Il conditionnera l’attractivité du logement, mais aussi sa rentabilité et son rendement locatif. Lyon fait partie des villes de France où il fait bon d’investir.
Investir à Lyon permet de profiter de l’attractivité touristique de la ville. Cette dernière attire chaque année de nombreuses personnes grâce à ses infrastructures modernisées, mais aussi son riche patrimoine culturel. Ainsi, l’immobilier locatif courte-durée est très populaire dans la région.
Plusieurs quartiers de la ville, bien desservis par les transports en commun, bénéficient également d’un intérêt grandissant de la part des jeunes actifs et des étudiants. Même si la rotation des locataires reste relativement élevée, la forte demande locative permet de trouver rapidement de potentiels locataires pour votre studio. Cela vous permet de vous constituer un bon complément de revenu.
Lyon propose aussi un cadre de vie relativement agréable. Vous pouvez y trouver plusieurs services et commerces. À cela s’ajoutent différentes opportunités professionnelles. L’emploi constitue en effet le critère le plus fréquent. Le dynamisme économique lyonnais couplé à son environnement idéal constitue un gage de rentabilité de votre placement immobilier.
